Рохман Александр АнатольевичРохман Александр Анатольевич

И снова о подвалах, лоджиях и балконах...

И снова о подвалах, лоджиях и балконах...

БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ:
Жилищный кодекс РФ ст15

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.



ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 февраля 1999 г. N 9 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПЛАНИРОВАНИЯ, УЧЕТА И КАЛЬКУЛИРОВАНИЯ СЕБЕСТОИМОСТИ УСЛУГ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

«Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров»

(в ред. Постановления Госстроя РФ от 12.10.2000 N 103)



Соответственно, оплата за отопление исключает из лоджии, веранды, балконы….
Выход:
1. Написать письмо в Управляющую компанию: «В соответствии с действующим законодательством РФ лоджии, балконы, холодные кладовые не входят в состав общей площади при оплате коммунальных услуг. На основании вышеизложенного, прошу Вас произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за 2008, 2009, 2010 гг.»

2. При получении ответа от управляющей компании с отказом о перерасчете, можно обратиться в Суд или Прокуратуру, т.к. тут нарушены права граждан.



ПОДВАЛЫ

1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491 п.3 «При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.»

2. Ст. 36 ЖК п. 3. «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции».

3. Определение от 19 мая 2009 года 489-О-О Конституционный Суд РФ представил свои разъяснения относительно критериев отнесения помещений к общей долевой собственности, которые в целом можно свести к двум составляющим.

Во-первых, Конституционный Суд РФ указал, что помещения, внутри которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд собственников помещений в многоквартирном доме, также как и указанное оборудование, предназначены для обслуживания других помещений в этом доме, и поэтому относятся к общей долевой собственности. То есть, если в помещении есть оборудование, предназначенное для обслуживания других помещений многоквартирного дома, то и само это помещение относится к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Во-вторых, помещения, внутри которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд собственников помещений многоквартирного дома, определены Конституционным Судом РФ как помещения, "не имеющие самостоятельного назначения". Понятие "самостоятельное назначение" применительно к помещению означает, что такое помещение может находиться в собственности отдельных лиц, которые вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Соответственно, если в таком помещении находится оборудование, обслуживающее другие помещения многоквартирного дома, то оно должно принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме.

Вывод: Рассмотрение споров должно идти в судебном порядке, и по каждому дому отдельно. Надо смотреть проекты домов, выписки из реестра прав на недвижимость… т.е. надо собирать пакет документов и идти в суд. Заявителем в суде должен быть собственник квартиры в многоквартирном доме, чьи права нарушены. Процесс затяжной.
B K
15.02.2011 21:27:14
пора начинать отстаивать свои права!

Яндекс.Метрика