Рохман Александр АнатольевичРохман Александр Анатольевич

о собственности подвалов жилых помещений.

о собственности подвалов жилых помещений.

Посмотрел интервью администрации города Протвино по вопросам ЖКХ и увидел вопрос о собственности подвалов жилых домов. Вот выдержка из ЖК РФ:
В соответствии со ст. 36. Жилищного Кодекса
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
2. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Елена Борисовна
16.02.2011 00:10:42
о собственности подвалов жилых помещений
Уважаемый Александр Анатольевич! Вопрос о подвальных помещениях в прямом эфире с администрацией города задавала я. Объективный ответ на него я не получила и, судя по вашему комментарию, Вы его не совсем правильно поняли. На сегодняшний день жители нашего дома оплачивают ремонт,содержание и отопление подвальных помещений, а это без малого - 1129,6 кв. м ,при этом данные помещения сдаются городом в аренду и арендная плата идёт в бюджет города. Я неплохо знаю Жилищный Кодекс и то, что данные подвальные помещения являются общей собственностью собственников,но согласно 608 ст.34 главы Гражданского Кодекса РФ арендодателем является собственник,либо его управомоченное законом лицо.Получается, что администрация города распоряжается собственностью,которая по закону им не принадлежит, и при этом этом, являясь арендодателем,не считает нужным платить за его содержание,как это предусмотрено Гражданским Кодексом. Я никаким образом не претендую на какое-либо личное пользование подвальными помещениями нашего дома,но я считаю,что либо арендная плата должна перечисляться на лицевой счёт собственников дома и использоваться на ремонт и благоустройство дома,либо за ремонт,содержание и отопление подвальных помещений должна платить администрация города и суммы в наших платёжках должны измениться в меньшую сторону. Существующая на сегодняшний день схема "аренда-оплата" явно коррупционная, и судя по ответу на мой вопрос Рыбакова Г.С. вопрос нужно адресовать уже не администрации, а прокурору города. С уважением.
Здравствуйте, Уважаемая Елена Борисовна!
Все правильно, но в прокуратуру надо обратиться по факту незаконного
включения оплаты коммунальных услуг с учетом площади подвалов. В суд надо
обращаться по факту признания подвалов общим имуществом собственников жилья.
Если судом подвалы будут признаны общим имуществом, тогда появится
возможность взыскать арендную плату в пользу жильцов, в том числе ранее
собранную (с учетом срока исковой давности), и израсходовать ее можно будет
с учетом интересов собственников жилья многоквартирного дома.
Все заявления (суд, прокуратура) должны делать собственники жилых помещений.
Александр
21.03.2013 15:40:04
Нежилые помещения
Вопрос о праве собственности на нежилые помещения в многоквартирных домах, в 2012 году поднимал Совет ТОС "Гагаринский", но не получил поддержки Протвинского Совета депутатов. Может депутат Рохман и не знает об этом т.к. этим вопросом занимались депутаты Токарев и Рыбальченко.  Конечно все заявления должны делать собственники, сейчас они объеденены в советы домов. Но 
советы домов  должны защищать интересы собственников, 
и только тогда можно отстоять свою собственность.

Александр   

Яндекс.Метрика